ApartamentoVenda Online
Rua 2 de Julho, 924 · Apto. 403 Bl 12
Areia Branca · Salvador/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787708528779
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.697,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula181407
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.698 (55,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.371 em 8 meses — margem de 32,8% sobre a venda de R$ 119.995. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 55.698
Venda
R$ 124.995 · R$ 3.084/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.489
arremateR$ 55.698
comissão, ITBI e registroR$ 5.291
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 55.698
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.995
Arremate− R$ 55.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.785
ITBI (3%)− R$ 1.671
Registro e escritura (1.5%)− R$ 835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.935
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 39.371
Do bolso ao todo
R$ 68.489
Lucro líquido
R$ 39.371
Margem s/ venda
32,8%
ROI anualizado
97,6%
Lance de R$ 55.698 (55% abaixo da avaliação): R$ 68.489 à vista, venda estimada em R$ 119.995 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro