ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 403 Bl 13
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708507755
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.222,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula18796
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.222 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.486 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 78.222
R$ 3.812/m² · R$ 165.000
Financiamento
R$ 23.467 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.798
entrada (30% do lance)R$ 23.467
comissão, ITBI e registroR$ 7.431
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
financiado pela CaixaR$ 54.755
juros no prazo (8 meses)R$ 4.121
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 78.222
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 78.222
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.911
ITBI (3%)− R$ 2.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.173
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.121
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.940
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 52.486
Do bolso ao todo
R$ 44.919
Lucro líquido
R$ 52.486
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 78.222 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.798 à vista e R$ 44.919 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro