ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Orestes Quercia, 1301 · Apto. 103 Bl 23
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708501250
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 226.452,76
2º leilão
26/10/2026
R$ 200.895,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-34,8%
Desconto no 2º leilão-19,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 447
Matrícula149703
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.895 (-19,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.716 em 8 meses — margem de -52,8% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-20% da avaliação · R$ 200.895
R$ 4.275/m² · R$ 168.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 230.060
arremateR$ 200.895
comissão, ITBI e registroR$ 19.085
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 200.895
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 200.895
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.045
ITBI (3%)− R$ 6.027
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.013
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.576
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 88.716
Do bolso ao todo
R$ 230.060
Lucro líquido
-R$ 88.716
Margem s/ venda
-52,8%
ROI anualizado
-51,8%
Lance de R$ 200.895 (-20% abaixo da avaliação): R$ 230.060 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro