ApartamentoLeilão SFI
Rua A, 30 · Apto. 401 Pav 4
Paupina · Fortaleza/CE
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708493401
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 186.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 157.740,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 44
Matrícula105152
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.741 (15,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.306 em 8 meses — margem de -16,4% sobre a venda de R$ 178.542. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 157.741
Venda
R$ 185.981 · R$ 4.444/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.886
arremateR$ 157.741
comissão, ITBI e registroR$ 14.985
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 157.741
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.542
Arremate− R$ 157.741
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.887
ITBI (3%)− R$ 4.732
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.366
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.249
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.713
Lucro líquido− R$ 29.306
Do bolso ao todo
R$ 183.886
Lucro líquido
-R$ 29.306
Margem s/ venda
-16,4%
ROI anualizado
-22,9%
Lance de R$ 157.741 (15% abaixo da avaliação): R$ 183.886 à vista, venda estimada em R$ 178.542 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro