CasaLeilão SFI
Rua do Meio, 1170 · Cs 14 Bl 04
Centro · Canas/SP
área útil
52,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708488220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 149.866,75
2º leilão
09/10/2026
R$ 135.239,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2%
Desconto no 2º leilão8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula45209
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.239 (8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.032 em 8 meses — margem de -20,4% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 135.239
R$ 2.811/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.907
arremateR$ 135.239
comissão, ITBI e registroR$ 12.848
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 135.239
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 135.239
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.762
ITBI (3%)− R$ 4.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.029
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.305
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquido− R$ 30.032
Do bolso ao todo
R$ 156.907
Lucro líquido
-R$ 30.032
Margem s/ venda
-20,4%
ROI anualizado
-27,3%
Lance de R$ 135.239 (8% abaixo da avaliação): R$ 156.907 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro