ApartamentoLeilão SFI
Rua Olavo Moura, 10 · -20 Apto. 401 Bl 13 Vg 67
Jardim Alvorada · Bauru/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708472498
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 181.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 128.219,63
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 422
Matrícula135275
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.220 (29,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.981 em 8 meses — margem de 4,4% sobre a venda de R$ 181.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem13
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 128.220
R$ 4.325/m² · R$ 181.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.261
arremateR$ 128.220
comissão, ITBI e registroR$ 12.181
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
quebra do resultado · lance de R$ 128.220
Venda estimadaR$ 181.000
Arremate− R$ 128.220
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.411
ITBI (3%)− R$ 3.847
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.923
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.898
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.860
Lucro líquidoR$ 7.981
Do bolso ao todo
R$ 151.261
Lucro líquido
R$ 7.981
Margem s/ venda
4,4%
ROI anualizado
8%
Lance de R$ 128.220 (29% abaixo da avaliação): R$ 151.261 à vista, venda estimada em R$ 181.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro