ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Orestes Quercia, 1301 · Apto. 502 Bl12
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708469527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 224.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 224.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 145.538,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 417
Matrícula149498
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 145.539 (35% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.304 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 224.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 145.539
R$ 5.700/m² · R$ 224.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.805
arremateR$ 145.539
comissão, ITBI e registroR$ 13.826
reforma e dívidas assumidasR$ 13.440
quebra do resultado · lance de R$ 145.539
Venda estimadaR$ 224.000
Arremate− R$ 145.539
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.277
ITBI (3%)− R$ 4.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.451
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.440
Lucro líquidoR$ 25.304
Do bolso ao todo
R$ 172.805
Lucro líquido
R$ 25.304
Margem s/ venda
11,3%
ROI anualizado
22,8%
Lance de R$ 145.539 (35% abaixo da avaliação): R$ 172.805 à vista, venda estimada em R$ 224.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro