ApartamentoVenda Online
Rua Viver Salvador, 156 · Apto. 001 Bl 09
Areia Branca · Salvador/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
1
nº 08787708465211
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.787,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula180972
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.787 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.242 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 128.632. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 133.992 · R$ 3.306/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.632
Arremate− R$ 64.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.239
ITBI (3%)− R$ 1.944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 972
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.691
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.718
Lucro líquidoR$ 36.242
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.735
ROI anualizado
76,2%
Acima de R$ 81.735 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro