ApartamentoLeilão SFI
Rua Brigadeiro Francisco Lima e Silva, 410 · Apto. 64 Torre 03
Pequeno Coracao · Itaquaquecetuba/SP
área útil
46,15 m²
dormitórios
2
nº 08787708461364
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 145.133,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula35205
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.133 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.749 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 230.381. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 145.133
Venda
R$ 239.980 · R$ 5.200/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.321
arremateR$ 145.133
comissão, ITBI e registroR$ 13.788
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 145.133
Venda estimada (deságio 4%)R$ 230.381
Arremate− R$ 145.133
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.257
ITBI (3%)− R$ 4.354
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.177
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.488
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.823
Lucro líquidoR$ 30.749
Do bolso ao todo
R$ 173.321
Lucro líquido
R$ 30.749
Margem s/ venda
13,3%
ROI anualizado
27,8%
Lance de R$ 145.133 (40% abaixo da avaliação): R$ 173.321 à vista, venda estimada em R$ 230.381 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro