ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 202 Bl 15
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787708451156
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.000,00
lance mínimo
—
R$ 108.250,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29473
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 108.250 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.713 em 8 meses — margem de 20,8% sobre a venda de R$ 191.050. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 108.250
Venda
R$ 199.011 · R$ 4.909/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.474
arremateR$ 108.250
comissão, ITBI e registroR$ 10.284
reforma e dívidas assumidasR$ 11.940
quebra do resultado · lance de R$ 108.250
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.050
Arremate− R$ 108.250
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.413
ITBI (3%)− R$ 3.248
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.624
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.401
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.463
Lucro líquidoR$ 39.713
Do bolso ao todo
R$ 130.474
Lucro líquido
R$ 39.713
Margem s/ venda
20,8%
ROI anualizado
49%
Lance de R$ 108.250 (46% abaixo da avaliação): R$ 130.474 à vista, venda estimada em R$ 191.050 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro