ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 403 Bl 10
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787708446616
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.379,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29374
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.380 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.357 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 119.051. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto96
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 64.380
Venda
R$ 124.012 · R$ 3.059/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.936
arremateR$ 64.380
comissão, ITBI e registroR$ 6.116
reforma e dívidas assumidasR$ 7.440
quebra do resultado · lance de R$ 64.380
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.051
Arremate− R$ 64.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.219
ITBI (3%)− R$ 1.931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.615
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.143
Lucro líquidoR$ 28.357
Do bolso ao todo
R$ 77.936
Lucro líquido
R$ 28.357
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
59,3%
Lance de R$ 64.380 (48% abaixo da avaliação): R$ 77.936 à vista, venda estimada em R$ 119.051 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro