ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 503 Bl 11
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708446497
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 80.683,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29398
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 80.683 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.389 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 80.683
R$ 3.749/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.468
arremateR$ 80.683
comissão, ITBI e registroR$ 7.665
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 80.683
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 80.683
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.034
ITBI (3%)− R$ 2.420
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.210
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.023
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 38.389
Do bolso ao todo
R$ 97.468
Lucro líquido
R$ 38.389
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 80.683 (47% abaixo da avaliação): R$ 97.468 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro