ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 301 Bl 11
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708437315
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.666,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29388
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.667 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.223 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 164.158. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 88.667
Venda
R$ 170.998 · R$ 4.218/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.350
arremateR$ 88.667
comissão, ITBI e registroR$ 8.423
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 88.667
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.158
Arremate− R$ 88.667
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.433
ITBI (3%)− R$ 2.660
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.330
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.735
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.849
Lucro líquidoR$ 39.223
Do bolso ao todo
R$ 107.350
Lucro líquido
R$ 39.223
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 88.667 (48% abaixo da avaliação): R$ 107.350 à vista, venda estimada em R$ 164.158 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro