ApartamentoLeilão SFI
Rua Olavo Moura, 10 · -20 Apto. 503 Bl 14 Vg 76
Jardim Alvorada · Bauru/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708430140
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 176.027,23
2º leilão
09/10/2026
R$ 114.689,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão34,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula135301
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.689 (34,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.611 em 8 meses — margem de 10,6% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 114.689
R$ 4.182/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.084
arremateR$ 114.689
comissão, ITBI e registroR$ 10.895
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 114.689
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 114.689
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.734
ITBI (3%)− R$ 3.441
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.720
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 18.611
Do bolso ao todo
R$ 136.084
Lucro líquido
R$ 18.611
Margem s/ venda
10,6%
ROI anualizado
21,2%
Lance de R$ 114.689 (34% abaixo da avaliação): R$ 136.084 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro