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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 07
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708418205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.571,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52695
Atualizado na Caixa04/09 17:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.572 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.348 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 134.391. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem86
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 139.991 · R$ 2.713/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.391
Arremate− R$ 65.572
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.279
ITBI (3%)− R$ 1.967
Registro e escritura (1.5%)− R$ 984
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 40.348
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.394
ROI anualizado
84,3%
Acima de R$ 85.394 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro