ApartamentoVenda Online
Rua Telezinho Gomes Sardim, 1 · -70 Apto. 42 Bl B
Vitta Sao Jose · Bauru/SP
área útil
41,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708414005
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.900,00
lance mínimo
—
R$ 115.382,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula141952
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 115.383 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.719 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 190.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 115.383
R$ 4.548/m² · R$ 190.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.798
arremateR$ 115.383
comissão, ITBI e registroR$ 10.961
reforma e dívidas assumidasR$ 11.454
quebra do resultado · lance de R$ 115.383
Venda estimadaR$ 190.900
Arremate− R$ 115.383
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.769
ITBI (3%)− R$ 3.461
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.731
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.454
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.454
Lucro líquidoR$ 31.719
Do bolso ao todo
R$ 137.798
Lucro líquido
R$ 31.719
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 115.383 (40% abaixo da avaliação): R$ 137.798 à vista, venda estimada em R$ 190.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro