ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Jose Moacir Teberga de Toledo, 1622 · Apto. 303 Bloco 06
Planalto · Manaus/AM
área útil
38,4 m²
vagas
1
nº 08787708398760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 286.600,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 175.486,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 14
Matrícula58356
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.486 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.967 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 286.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 175.486
R$ 7.464/m² · R$ 286.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 209.353
arremateR$ 175.486
comissão, ITBI e registroR$ 16.671
reforma e dívidas assumidasR$ 17.196
quebra do resultado · lance de R$ 175.486
Venda estimadaR$ 286.600
Arremate− R$ 175.486
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.774
ITBI (3%)− R$ 5.265
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.632
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.196
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.084
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.196
Lucro líquidoR$ 44.967
Do bolso ao todo
R$ 209.353
Lucro líquido
R$ 44.967
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 175.486 (39% abaixo da avaliação): R$ 209.353 à vista, venda estimada em R$ 286.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro