ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Jose Moacir Teberga de Toledo, 1622 · Apto. 301 Bl 07
Planalto · Manaus/AM
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708398700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 121.487,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 13
Matrícula58374
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 121.487 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.827 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 192.946. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 121.487
Venda
R$ 200.986 · R$ 5.234/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.088
arremateR$ 121.487
comissão, ITBI e registroR$ 11.541
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
quebra do resultado · lance de R$ 121.487
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.946
Arremate− R$ 121.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.074
ITBI (3%)− R$ 3.645
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.454
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.577
Lucro líquidoR$ 25.827
Do bolso ao todo
R$ 145.088
Lucro líquido
R$ 25.827
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 121.487 (40% abaixo da avaliação): R$ 145.088 à vista, venda estimada em R$ 192.946 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro