ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 55 · Apto. 503 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,19 m²
vagas
—
nº 08787708398328
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.450,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260020
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.451 (58,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.639 em 8 meses — margem de 39,1% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 52.451
R$ 3.083/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.054
arremateR$ 52.451
comissão, ITBI e registroR$ 4.983
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 52.451
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 52.451
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.623
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.687
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 49.639
Do bolso ao todo
R$ 65.054
Lucro líquido
R$ 49.639
Margem s/ venda
39,1%
ROI anualizado
134,1%
Lance de R$ 52.451 (59% abaixo da avaliação): R$ 65.054 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro