CasaVenda Online
Rua do Meio, 1170 · Casa 01
Centro · Canas/SP
área útil
52,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708376537
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.405,93
lance mínimo
—
R$ 93.277,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula45164
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.278 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.338 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 157.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 93.278
R$ 3.010/m² · R$ 157.406
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.584
arremateR$ 93.278
comissão, ITBI e registroR$ 8.861
reforma e dívidas assumidasR$ 9.444
quebra do resultado · lance de R$ 93.278
Venda estimadaR$ 157.406
Arremate− R$ 93.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.664
ITBI (3%)− R$ 2.798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.399
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.444
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.040
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.444
Lucro líquidoR$ 28.338
Do bolso ao todo
R$ 111.584
Lucro líquido
R$ 28.338
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 93.278 (41% abaixo da avaliação): R$ 111.584 à vista, venda estimada em R$ 157.406 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro