ApartamentoVenda Online
Rua Vicente Francisco dos Santos, 1956 · Apto. 505 Bl 02
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708373503
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.532,30
lance mínimo
—
R$ 65.352,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula41473
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.353 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.468 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 139.532. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 65.353
R$ 3.397/m² · R$ 139.532
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.933
arremateR$ 65.353
comissão, ITBI e registroR$ 6.209
reforma e dívidas assumidasR$ 8.372
quebra do resultado · lance de R$ 65.353
Venda estimadaR$ 139.532
Arremate− R$ 65.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.268
ITBI (3%)− R$ 1.961
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.372
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.759
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.372
Lucro líquidoR$ 45.468
Do bolso ao todo
R$ 79.933
Lucro líquido
R$ 45.468
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,5%
Lance de R$ 65.353 (53% abaixo da avaliação): R$ 79.933 à vista, venda estimada em R$ 139.532 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro