ApartamentoVenda Online
Estrada do Guandu do Sena, 1430 · Apto. 402 Bl 04
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787708366817
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.429,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula36275
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.430 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.215 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 150.731. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 74.430
Venda
R$ 157.011 · R$ 3.873/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.921
arremateR$ 74.430
comissão, ITBI e registroR$ 7.071
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 74.430
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.731
Arremate− R$ 74.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.722
ITBI (3%)− R$ 2.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.551
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 44.215
Do bolso ao todo
R$ 90.921
Lucro líquido
R$ 44.215
Margem s/ venda
29,3%
ROI anualizado
81,2%
Lance de R$ 74.430 (53% abaixo da avaliação): R$ 90.921 à vista, venda estimada em R$ 150.731 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro