ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Gabiroba, 310 · Apto. 116 Bl 04
Jardim Santo Estevao · Carapicuiba/SP
área útil
38,7 m²
vagas
1
nº 08787708338490
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 258.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 258.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 244.141,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula31380
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 244.141 (5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.361 em 8 meses — margem de -28,4% sobre a venda de R$ 247.692. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 258.013 · R$ 6.667/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 247.692
Arremate− R$ 244.141
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.207
ITBI (3%)− R$ 7.324
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.662
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.862
Lucro líquido− R$ 70.361
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 157.388
ROI anualizado
-34,9%
Acima de R$ 157.388 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro