ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 304 Bl 16
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
vagas
—
nº 08787708303092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.000,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20260
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.000 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.184 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 88.000
R$ 3.812/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.260
arremateR$ 88.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.360
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 88.000
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 88.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.400
ITBI (3%)− R$ 2.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.320
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.656
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 41.184
Do bolso ao todo
R$ 106.260
Lucro líquido
R$ 41.184
Margem s/ venda
25%
ROI anualizado
63,5%
Lance de R$ 88.000 (47% abaixo da avaliação): R$ 106.260 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro