ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708260016
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 151.752,92
2º leilão
15/10/2026
R$ 139.849,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,5%
Desconto no 2º leilão5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 246
Matrícula52195
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.850 (5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.569 em 8 meses — margem de -23,4% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 139.850
R$ 3.033/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.016
arremateR$ 139.850
comissão, ITBI e registroR$ 13.286
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 139.850
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 139.850
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.993
ITBI (3%)− R$ 4.196
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.098
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.673
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquido− R$ 34.569
Do bolso ao todo
R$ 162.016
Lucro líquido
-R$ 34.569
Margem s/ venda
-23,4%
ROI anualizado
-30,2%
Lance de R$ 139.850 (6% abaixo da avaliação): R$ 162.016 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro