ApartamentoVenda Online
Rua Tancredo Neves, 600 · Apto. 304 Bl 12
Jansen · Gravatai/RS
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708219237
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.900,00
lance mínimo
—
R$ 145.667,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula120810
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 145.667 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.042 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 228.372. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 145.667
Financiamento
R$ 43.700 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.812
entrada (30% do lance)R$ 43.700
comissão, ITBI e registroR$ 13.838
reforma e dívidas assumidasR$ 14.274
financiado pela CaixaR$ 101.967
juros no prazo (8 meses)R$ 7.675
Venda
R$ 237.888 · R$ 6.195/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 145.667
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.372
Arremate− R$ 145.667
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.283
ITBI (3%)− R$ 4.370
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.185
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.274
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.675
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.174
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.702
Lucro líquidoR$ 28.042
Do bolso ao todo
R$ 79.487
Lucro líquido
R$ 28.042
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
57,3%
Lance de R$ 145.667 (39% abaixo da avaliação): R$ 71.812 à vista e R$ 79.487 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 228.372 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro