ApartamentoLeilão SFI
Avenida Antonio Orlando, 762 · Apto. 11 Bl 11 2 Pav Tp 03
Jd Brasilia · Araraquara/SP
área útil
39,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708215312
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 194.830,25
2º leilão
18/09/2026
R$ 116.680,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-34,4%
Desconto no 2º leilão19,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula151666
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.681 (19,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.998 em 8 meses — margem de -6,9% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 116.681
R$ 3.688/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.466
arremateR$ 116.681
comissão, ITBI e registroR$ 11.085
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 116.681
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 116.681
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.834
ITBI (3%)− R$ 3.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.832
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 9.998
Do bolso ao todo
R$ 136.466
Lucro líquido
-R$ 9.998
Margem s/ venda
-6,9%
ROI anualizado
-10,8%
Lance de R$ 116.681 (20% abaixo da avaliação): R$ 136.466 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro