ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787708186665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.700,00
lance mínimo
—
R$ 101.382,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55042
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 101.383 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.854 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 191.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 101.383
R$ 4.062/m² · R$ 191.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.516
arremateR$ 101.383
comissão, ITBI e registroR$ 9.631
reforma e dívidas assumidasR$ 11.502
quebra do resultado · lance de R$ 101.383
Venda estimadaR$ 191.700
Arremate− R$ 101.383
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.069
ITBI (3%)− R$ 3.041
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.521
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.502
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.827
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.502
Lucro líquidoR$ 48.854
Do bolso ao todo
R$ 122.516
Lucro líquido
R$ 48.854
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,4%
Lance de R$ 101.383 (47% abaixo da avaliação): R$ 122.516 à vista, venda estimada em R$ 191.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro