ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1060 · Apto. 103 Bl 01
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
61,84 m²
dormitórios
2
nº 08787708170084
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.474,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29689
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.474 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.248 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 168.957. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 96.474
Venda
R$ 175.997 · R$ 2.846/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.199
arremateR$ 96.474
comissão, ITBI e registroR$ 9.165
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 96.474
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.957
Arremate− R$ 96.474
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.824
ITBI (3%)− R$ 2.894
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.447
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.372
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.137
Lucro líquidoR$ 34.248
Do bolso ao todo
R$ 116.199
Lucro líquido
R$ 34.248
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 96.474 (45% abaixo da avaliação): R$ 116.199 à vista, venda estimada em R$ 168.957 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro