ApartamentoVenda Online
Rua Sempre Verde, 125 · Apto. 401 Bl 07
Cosmos · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,87 m²
dormitórios
2
nº 08787708135955
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.174,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37727
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.175 (69,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.694 em 8 meses — margem de 51,5% sobre a venda de R$ 147.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 45.175
R$ 3.351/m² · R$ 147.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.287
arremateR$ 45.175
comissão, ITBI e registroR$ 4.292
reforma e dívidas assumidasR$ 8.820
quebra do resultado · lance de R$ 45.175
Venda estimadaR$ 147.000
Arremate− R$ 45.175
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.259
ITBI (3%)− R$ 1.355
Registro e escritura (1.5%)− R$ 678
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.200
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.820
Lucro líquidoR$ 75.694
Do bolso ao todo
R$ 58.287
Lucro líquido
R$ 75.694
Margem s/ venda
51,5%
ROI anualizado
248,5%
Lance de R$ 45.175 (69% abaixo da avaliação): R$ 58.287 à vista, venda estimada em R$ 147.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro