ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 250 · Apto. 501 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08787708120702
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.529,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula259957
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 62.530 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.084 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 163.215. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 170.016 · R$ 3.864/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.215
Arremate− R$ 62.530
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.126
ITBI (3%)− R$ 1.876
Registro e escritura (1.5%)− R$ 938
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.668
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquidoR$ 69.084
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.711
ROI anualizado
157,4%
Acima de R$ 103.711 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro