ApartamentoVenda Online
Rua Inacio Albino Neto, 240 · Apto. 403 Bl 18
Gramame · Joao Pessoa/PB
área útil
45,09 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708118040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.067,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula192705
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.068 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.584 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 119.990. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 58.068
Venda
R$ 124.989 · R$ 2.772/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.084
arremateR$ 58.068
comissão, ITBI e registroR$ 5.516
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 58.068
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.990
Arremate− R$ 58.068
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.903
ITBI (3%)− R$ 1.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 871
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquidoR$ 36.584
Do bolso ao todo
R$ 71.084
Lucro líquido
R$ 36.584
Margem s/ venda
30,5%
ROI anualizado
86,4%
Lance de R$ 58.068 (54% abaixo da avaliação): R$ 71.084 à vista, venda estimada em R$ 119.990 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro