ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 55 · Apto. 404 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787708112815
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.999,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260070
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.000 (55,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.473 em 8 meses — margem de 35,8% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 56.000
R$ 3.083/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.940
arremateR$ 56.000
comissão, ITBI e registroR$ 5.320
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 56.000
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 56.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.800
ITBI (3%)− R$ 1.680
Registro e escritura (1.5%)− R$ 840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 45.473
Do bolso ao todo
R$ 68.940
Lucro líquido
R$ 45.473
Margem s/ venda
35,8%
ROI anualizado
113,8%
Lance de R$ 56.000 (56% abaixo da avaliação): R$ 68.940 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro