ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Sobania, 72 · Apto. 404 Bl 3b Vg 151
Tindiquera · Araucaria/PR
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708110499
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 208.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 170.513,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 250
Matrícula58411
Atualizado na Caixa04/09 16:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.514 (18% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.025 em 8 meses — margem de -8,7% sobre a venda de R$ 208.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 170.514
R$ 5.417/m² · R$ 208.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 199.193
arremateR$ 170.514
comissão, ITBI e registroR$ 16.199
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
quebra do resultado · lance de R$ 170.514
Venda estimadaR$ 208.000
Arremate− R$ 170.514
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.526
ITBI (3%)− R$ 5.115
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.558
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.352
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.480
Lucro líquido− R$ 18.025
Do bolso ao todo
R$ 199.193
Lucro líquido
-R$ 18.025
Margem s/ venda
-8,7%
ROI anualizado
-13,3%
Lance de R$ 170.514 (18% abaixo da avaliação): R$ 199.193 à vista, venda estimada em R$ 208.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro