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Rua Ocilia Ferreira de Lima, 76 · Lt 19 - Qd 34
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787708104030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.452,79
lance mínimo
—
R$ 46.510,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22296
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.510 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.606 em 8 meses — margem de 30,7% sobre a venda de R$ 96.452. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 46.510
Venda
R$ 100.471 · R$ 2.170/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.956
arremateR$ 46.510
comissão, ITBI e registroR$ 4.418
reforma e dívidas assumidasR$ 6.027
quebra do resultado · lance de R$ 46.510
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.452
Arremate− R$ 46.510
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.326
ITBI (3%)− R$ 1.395
Registro e escritura (1.5%)− R$ 698
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.027
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.104
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.787
Lucro líquidoR$ 29.606
Do bolso ao todo
R$ 56.956
Lucro líquido
R$ 29.606
Margem s/ venda
30,7%
ROI anualizado
87,4%
Lance de R$ 46.510 (54% abaixo da avaliação): R$ 56.956 à vista, venda estimada em R$ 96.452 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro