ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 508 Bl 05
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
2
nº 08787708064748
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.305,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18709
Atualizado na Caixa04/09 16:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 75.306 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.548 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 124.798. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 129.998 · R$ 3.153/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.798
Arremate− R$ 75.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.765
ITBI (3%)− R$ 2.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.130
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 20.548
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.299
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 79.299 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro