ApartamentoLeilão SFI
Rua Ferreira Filho, 17 · -a Apto. 202 2qs Bl 04
Bengui · Belem/PA
área útil
47,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708031785
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 126.505,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 162
Matrícula87405
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.505 (35,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.253 em 8 meses — margem de 11,4% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 126.505
R$ 4.097/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.223
arremateR$ 126.505
comissão, ITBI e registroR$ 12.018
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 126.505
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 126.505
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.325
ITBI (3%)− R$ 3.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.898
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.824
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 22.253
Do bolso ao todo
R$ 150.223
Lucro líquido
R$ 22.253
Margem s/ venda
11,4%
ROI anualizado
23%
Lance de R$ 126.505 (35% abaixo da avaliação): R$ 150.223 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro