ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708028571
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.041,88
lance mínimo
—
R$ 65.772,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31736
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.772 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.411 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 124.042. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 65.772
R$ 2.303/m² · R$ 124.042
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.463
arremateR$ 65.772
comissão, ITBI e registroR$ 6.248
reforma e dívidas assumidasR$ 7.443
quebra do resultado · lance de R$ 65.772
Venda estimadaR$ 124.042
Arremate− R$ 65.772
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.289
ITBI (3%)− R$ 1.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 987
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.443
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.443
Lucro líquidoR$ 31.411
Do bolso ao todo
R$ 79.463
Lucro líquido
R$ 31.411
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,8%
Lance de R$ 65.772 (47% abaixo da avaliação): R$ 79.463 à vista, venda estimada em R$ 124.042 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro