ApartamentoLeilão SFI
Estrada Geraldo Costa Camargo, 491 · Apto. 501 Tr 4 5 Pav
Loteamento Adventista Campineiro · Hortolandia/SP
área útil
52,71 m²
dormitórios
2
nº 08787708020970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 276.600,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 276.600,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 180.633,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 488
Matrícula192634
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.633 (34,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.168 em 8 meses — margem de 10,9% sobre a venda de R$ 276.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem31
Desconto69
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 180.633
R$ 5.248/m² · R$ 276.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 214.389
arremateR$ 180.633
comissão, ITBI e registroR$ 17.160
reforma e dívidas assumidasR$ 16.596
quebra do resultado · lance de R$ 180.633
Venda estimadaR$ 276.600
Arremate− R$ 180.633
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.032
ITBI (3%)− R$ 5.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.596
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.596
Lucro líquidoR$ 30.168
Do bolso ao todo
R$ 214.389
Lucro líquido
R$ 30.168
Margem s/ venda
10,9%
ROI anualizado
21,8%
Lance de R$ 180.633 (35% abaixo da avaliação): R$ 214.389 à vista, venda estimada em R$ 276.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro