ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708018657
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.546,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula31708
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.546 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.355 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 109.461. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 55.546
Venda
R$ 114.022 · R$ 2.117/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.663
arremateR$ 55.546
comissão, ITBI e registroR$ 5.277
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 55.546
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.461
Arremate− R$ 55.546
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.777
ITBI (3%)− R$ 1.666
Registro e escritura (1.5%)− R$ 833
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.875
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.568
Lucro líquidoR$ 30.355
Do bolso ao todo
R$ 67.663
Lucro líquido
R$ 30.355
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
74,4%
Lance de R$ 55.546 (51% abaixo da avaliação): R$ 67.663 à vista, venda estimada em R$ 109.461 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro