ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 250 · Apto. 404 Bl 09
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708009046
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.757,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula259947
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.757 (67,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 84.586 em 8 meses — margem de 49,8% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 54.757
R$ 3.844/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.159
arremateR$ 54.757
comissão, ITBI e registroR$ 5.202
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 54.757
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 54.757
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.738
ITBI (3%)− R$ 1.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.055
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 84.586
Do bolso ao todo
R$ 70.159
Lucro líquido
R$ 84.586
Margem s/ venda
49,8%
ROI anualizado
227,6%
Lance de R$ 54.757 (68% abaixo da avaliação): R$ 70.159 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro