ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 141 · Apto. 412 Bl 05
Figueiras · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,27 m²
vagas
—
nº 08787708002963
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.489,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula31192
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 82.489 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.008 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 167.057. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 174.018 · R$ 3.844/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.057
Arremate− R$ 82.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.124
ITBI (3%)− R$ 2.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.237
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.023
Lucro líquidoR$ 49.008
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.152
ROI anualizado
81,2%
Acima de R$ 106.152 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro