ApartamentoLeilão SFI
Rua Bernardino Gobbi, 6 · -123 Apto. 304 Pav 3 Bl 3 Vg 158
Parque Uniao · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787708001002
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 182.159,80
2º leilão
02/10/2026
R$ 111.932,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,2%
Desconto no 2º leilão34,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 459
Matrícula138613
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.932 (34,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.469 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 111.932
R$ 4.326/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.766
arremateR$ 111.932
comissão, ITBI e registroR$ 10.634
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 111.932
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 111.932
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.597
ITBI (3%)− R$ 3.358
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.679
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.566
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 17.469
Do bolso ao todo
R$ 132.766
Lucro líquido
R$ 17.469
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,4%
Lance de R$ 111.932 (34% abaixo da avaliação): R$ 132.766 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro