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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 12
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787707978258
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.098,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52672
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.099 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.650 em 8 meses — margem de 22,5% sobre a venda de R$ 114.230. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 63.099
Venda
R$ 118.990 · R$ 2.306/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.233
arremateR$ 63.099
comissão, ITBI e registroR$ 5.994
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 63.099
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.230
Arremate− R$ 63.099
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.155
ITBI (3%)− R$ 1.893
Registro e escritura (1.5%)− R$ 946
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.493
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.854
Lucro líquidoR$ 25.650
Do bolso ao todo
R$ 76.233
Lucro líquido
R$ 25.650
Margem s/ venda
22,5%
ROI anualizado
54,5%
Lance de R$ 63.099 (47% abaixo da avaliação): R$ 76.233 à vista, venda estimada em R$ 114.230 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro