ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 397 · Apto. 103 Bl 06
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707951783
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.959,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula258671
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.960 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.349 em 8 meses — margem de 34,3% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 76.960
R$ 3.052/m² · R$ 170.000
Financiamento
R$ 23.088 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.599
entrada (30% do lance)R$ 23.088
comissão, ITBI e registroR$ 7.311
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
financiado pela CaixaR$ 53.872
juros no prazo (8 meses)R$ 4.055
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 76.960
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 76.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.848
ITBI (3%)− R$ 2.309
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.055
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 58.349
Do bolso ao todo
R$ 44.654
Lucro líquido
R$ 58.349
Margem s/ venda
34,3%
ROI anualizado
250,3%
Lance de R$ 76.960 (55% abaixo da avaliação): R$ 40.599 à vista e R$ 44.654 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro