ApartamentoVenda Online
Avenida 4
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
57,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707914179
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.500,00
lance mínimo
—
R$ 66.728,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29466
Atualizado na Caixa05/09 03:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.728 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.410 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 134.872. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 66.728
Venda
R$ 140.492 · R$ 2.454/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.497
arremateR$ 66.728
comissão, ITBI e registroR$ 6.339
reforma e dívidas assumidasR$ 8.430
quebra do resultado · lance de R$ 66.728
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.872
Arremate− R$ 66.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.336
ITBI (3%)− R$ 2.002
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.001
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.430
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.872
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.092
Lucro líquidoR$ 39.410
Do bolso ao todo
R$ 81.497
Lucro líquido
R$ 39.410
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 66.728 (53% abaixo da avaliação): R$ 81.497 à vista, venda estimada em R$ 134.872 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro