ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 302 Bl 23
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707881149
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.978,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29637
Atualizado na Caixa06/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.978 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.666 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 67.978
R$ 3.281/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.416
arremateR$ 67.978
comissão, ITBI e registroR$ 6.458
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 67.978
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 67.978
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.399
ITBI (3%)− R$ 2.039
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.020
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.938
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquidoR$ 36.666
Do bolso ao todo
R$ 82.416
Lucro líquido
R$ 36.666
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 67.978 (49% abaixo da avaliação): R$ 82.416 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro