ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707872697
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.461,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51914
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.461 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.786 em 8 meses — margem de 23,3% sobre a venda de R$ 162.235. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 168.994 · R$ 3.463/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.235
Arremate− R$ 88.461
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.423
ITBI (3%)− R$ 2.654
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.327
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.734
Lucro líquidoR$ 37.786
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.086
ROI anualizado
57,4%
Acima de R$ 103.086 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro