ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Vicente Aiello Avenida, 13 · -129 Apto. 301 Bl 38
Parque das Nacoes · Bauru/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787707857051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 163.642,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 431
Matrícula129771
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.642 (11,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.098 em 8 meses — margem de -16,3% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 163.642
R$ 4.421/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.288
arremateR$ 163.642
comissão, ITBI e registroR$ 15.546
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 163.642
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 163.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.182
ITBI (3%)− R$ 4.909
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.455
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquido− R$ 30.098
Do bolso ao todo
R$ 190.288
Lucro líquido
-R$ 30.098
Margem s/ venda
-16,3%
ROI anualizado
-22,8%
Lance de R$ 163.642 (12% abaixo da avaliação): R$ 190.288 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro