ApartamentoLeilão SFI
Travessa Dr. Luiz de A. Lima Neto, 90 · Apto. Ap 106 Bl 5
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
40,57 m²
dormitórios
2
nº 08787707842658
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.350,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 123.019,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,1%
Desconto no 2º leilão18,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 186
Matrícula13383
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.020 (18,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.879 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 151.350. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 123.020
R$ 3.731/m² · R$ 151.350
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.788
arremateR$ 123.020
comissão, ITBI e registroR$ 11.687
reforma e dívidas assumidasR$ 9.081
quebra do resultado · lance de R$ 123.020
Venda estimadaR$ 151.350
Arremate− R$ 123.020
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.151
ITBI (3%)− R$ 3.691
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.845
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.081
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.360
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.081
Lucro líquido− R$ 11.879
Do bolso ao todo
R$ 143.788
Lucro líquido
-R$ 11.879
Margem s/ venda
-7,8%
ROI anualizado
-12,1%
Lance de R$ 123.020 (19% abaixo da avaliação): R$ 143.788 à vista, venda estimada em R$ 151.350 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro